考研数学规划，考研数学规划讲座心得
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海户口手里2500左右的现金预算有什么打新或者二手推荐吗第一套房工作第六年，自住用。
沪叔：你好，2500w现金流+一定比例的按揭款，轻轻松松上4000w总价是没什么问题的，在积分允许的条件下，打新可以关注今年黄浦区旧改的批次豪宅项目，老静安南京西路版块，静安投资73号地块大平层等豪宅小区。二手同理，内环内选择优版块，选次新二手保价盘。
提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？
沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。
提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？
沪叔：你好，对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗，首套房，想先上车。
沪叔：你好，这边是沪北老牌工人新村，改革开放后这里厂区分配房，售后公房，商品房，虹口动迁过来的扎推，现在来看基本就是2000年以前的楼梯房，彭浦当下平心而论，城市界面干净的，商业配套多以沿街底商，接地气也方便的，有南北高架和1号线，堵车的但到市区也还可以的，版块整体来讲还可以，建议，择区优先级是闸北，再到宝山。
提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？
沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。
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