“庞先生，估值出现了大量泡沫，有人在拉盘，我觉得应该要到顶了。”
“而且房市节节攀高，先前我们预计的债务危机，可能已经过去了，股市房市都很乐观。”
根据经济指数来看，现在所有人对市场都很有信心，虽然之前italy跟欧元区发生了一些危机，但是各地政府积极救市，似乎已经过去了，大环境渐渐的稳定下来了。
a股沉浸在春节躁动的行情暖流里面，美三大股指全线上涨，盘中创历史新高，道琼斯工业指数上涨140％。
欧洲三大股指也全线上涨了，英国富时指数，法国巴黎指数，还有德国的dax指数疯长。
很多人都在讲，a股将会迎来十年黄金期。
之前因为italy债务危机波动到欧元区，人心惶惶很多人都预防金融危机，启动了保守方案。
庞京墨也是如此，并且从其中大赚特赚。
只是没想到，后面的风暴没有来，欧元区救市成功，大家都普天同庆，一幅生机勃勃的景象。
下场的人又纷纷入场。
庞京墨也在入场，但是他始终坚信，债务危机一定会来的，现在说不定是更大的酝酿，“87年美国金融地震，97年亚洲金融危机，香港金融保卫战，08年环球金融危机直接导致华尔街海啸。
事实证明，没有哪一次的经融危机是能给你明确预兆的。”
他顿了顿，“每一次金融危机，都是黑天鹅事件。”
黑天鹅事件，非常难以预测且不同寻常的事件，极其罕见、出乎人们意料的风险。
通常会引起市场连锁负面反应甚至颠覆，存在于各个领域的黑天鹅时间，在金融市场还是商业经济上，掌控所有。
“在发现澳大利亚黑天鹅之前，所有人都以为天鹅是白色的，直到庞广白给的自信啊（捉虫）天空越黑的时候，星星越亮。
白昼最长的那一天开始，渐渐消退被黑夜占据。
循环往复，此起彼伏，以此为律。
他讲的话，冯邵不敢去接。
现金为王，这是第一点。
华盛地产是港城最大的房地产开发，也是华盛全部基业的，长期以来主要业务就是开发住宅跟工商物业，要在稳健与进取中取得平衡是最关键的，他之前就讲过了，要套现。
“我们现在的负债率是多少？”
辛迪一直也在努力的降低负债率，“三个月以前是20％，现在已经到了167％。”
庞京墨听了就眉头一跳，还是太高了，维持流动资产大于全部负债，才能防止地产业务风险扩散。
“呐，我们一定要高现金、低负债，保持现金储备多余负债才可以达到收支平衡，不然的话，外部环境动荡，会被拖死的。”
他的意思是要达到12％以下，辛迪看着他，“庞先生，现如今我们已经套现的全部都套现了，如果要继续下降47个点的话，需要非常措施了。”
他犹豫了一下，“也许，债务危机不会来，我们的负债率已经很低了。”
华盛的负债率确实是很低了，像是内地排名第一的首富，负债率要达到80个点，阿里巴巴可能达到30个点。
他的意思是，如果要应对危机的话，前面炮灰肯定不是华盛，债务危机第一批来的，肯定是资金链薄弱的人，据他所知，胡家最近入驻港市，各路投资高歌猛进，疯狂投资吸金。
来的话做多少努力无所谓，但是如果金融危机没有呢，华盛调整自己的步伐，收缩各项投资项目，那么很快就会被人超过的，公司就是这样，你如果不是进步，每年不是在增收，那么其实就是在退步。
但是决定权在庞京墨手里，他站在窗户前，晨光破晓，“你稍后等我消息吧。”
一个人站在办公室窗前，他办公室不是很大，但是看起来很大很空旷，就是一张桌子，一面柜子而已。
别人都走了，他一个人站在这里整理头绪，反而头脑越发的清醒，喜欢一点一点的心算，就站在那里，随手在白纸上记下来几个数字。
稳健的发展战略虽然会远离风险过高的项目，而且在经济危机情况下，能让华盛逆势而上，但是它有悖于财务经营杠杆，因为好项目风险大机会少，优质项目稀缺的情况下，庞京墨的决定会让华盛失去很多机会，维持过多的现金会造成资源的浪费。
他需要慎重再慎重。
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